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在北京鱗次櫛比的寫字樓群里，消防系統(tǒng)如同隱形的安全衛(wèi)士，需要日復一日的精心照料。不同于轟轟烈烈的搶險救災，消防維保更像是給大樓做"定期體檢"——從煙霧探測器的輕聲嘀嗒，到消防栓接口的嚴絲合縫，每個細節(jié)都在安靜地編織著防護網(wǎng)。維修師傅們帶著聽診器般的專業(yè)工具，在管道井里傾聽水壓的脈搏，在天花板角落測試感應(yīng)器的靈敏度，就像中醫(yī)"治未病"的智慧，把隱患化解在青萍之末。那么，寫字樓消防維保應(yīng)該找誰做?寫字樓消防維保由誰負責?

寫字樓消防維保應(yīng)該找誰做?寫字樓消防維保由誰負責?

寫字樓消防維保可以找具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)或者消防設(shè)施施工安裝企業(yè)來做，寫字樓消防維保責任主體為消防設(shè)施使用單位，若物業(yè)管理公司受委托管理則需承擔部分責任。具體分析如下：

不具備自主維護保養(yǎng)檢測能力的業(yè)主或使用單位?：根據(jù)《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》應(yīng)急管理部令第5號，不具備自主維護保養(yǎng)檢測能力的高層民用建筑業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當聘請具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)或者消防設(shè)施施工安裝企業(yè)對建筑消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)和檢測。

具備自主維護保養(yǎng)檢測能力的業(yè)主或使用單位?：若業(yè)主或使用單位具備自主維護保養(yǎng)檢測能力，可以自行對建筑消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)。此時，應(yīng)設(shè)立專門部門，明確維修、保養(yǎng)職能部門，并配備相應(yīng)的專業(yè)設(shè)備和人員。這些專業(yè)人員應(yīng)包括注冊消防工程師和具備相應(yīng)消防職業(yè)資格的人員。

消防設(shè)施使用單位?：根據(jù)《中華人民共和國消防法》第十六條規(guī)定，機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當對建筑消防設(shè)施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效。消防設(shè)施的維護保養(yǎng)責任主體應(yīng)為其使用單位。

物業(yè)管理公司?：物業(yè)管理公司是寫字樓的日常運營管理者，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對管理區(qū)域內(nèi)的消防安全負有主體責任，需確保消防設(shè)施完好、組織演練等。但需注意，物業(yè)管理公司僅在受委托管理時承擔部分責任，并非法定唯一主體。

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